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1、一定要根据得房率识别真假价格倒挂：看新房的时候销售都会找一个对标二手盘，说自己的价格倒挂，比如昌平南某个新盘，具体名字就不提了，均价6.3w，拿公园悦府做二手房对标，当时销售说的是公园悦府二手均价7-8w，我本身是存疑的，所以看完新盘之后直接去中介问了一下价格，目前成交价大概只有6.5w到7w+，听上去勉勉强强算是倒挂，但问题是那个新盘的得房率只有72%，而公园悦府得房率基本在80%左右，如果计算使用面积每平米的价格谁高谁低还不一定；所以说，新房得房率低于75%就别看了，基本上不会是真的价格倒挂；

2、一定要看交付标准样板间：看准了，是交付标准样板间，不是展示样板间！看了几个昌平南项目的交付标准样板间，都是简装交付，墙面刷大白，厨房有的厨柜没打上柜，最奇葩的是卫生间的镜子居然真就只是一面镜子，没有镜柜！开关面板也是咔哒响的非静音开关，洗手池、马桶、油烟机款式都像是去库存的姥姥款产品，估计住进来重新装修的不在少数。所以，如果买这样简装交付的房子，首先你是不是能接受，其次，你能不能忍受住进来后很长一段时间可能都有邻居装修的噪音；

3、不要因为便宜几万或者十几万去选低楼层：最近看二手房最大的感受，不同楼层户型价差非常大，低楼层的采光、私密性都是问题，同样户型跟高楼层每平米都能差出1w块，总价差出50w或者100w都很正常，而且最大的问题是低楼层将来很有可能卖不掉！但是买新房的话，高低楼层价格拉差根本没有这么大！我们看新房沙盘时，地面绿化怎么设计的，种的什么树，光线遮挡有多严重，小区内散步道的设计，窗外会不会经常过人等等都不清楚，这种情况去买低楼层，未来变成二手房后亏的风险非常大！